Asesoramiento legal separación

Tengo un amigo que ha dejado a su novia. Ni se habían hecho pareja de hecho ni nada, pero compraron un piso al 70%-30% él y ella respectivamente.

Mi amigo le daría encantado su 30%, pero a ella le ha sentado como una patada el tema de dejarla y ha dicho tranquilamente que va a joderle todo lo que pueda.

A mí me suena que si ella no puede comprarle su parte, debe venderle la suya, no?

Lo que ella quiere es, aún costándole dinero en abogados y perdiendo valor el piso, que se lleve a subasta (con las tasaciones de ahora...imaginad) y que el lo pierda y se quede con 4 duros cuando el puso un pastón de la venta de un piso anterior que era suyo totalmente.

Desastre. A ver si alguien con conocimiento de leyes sobre estas cosas puede decirme cómo actuar.

Es en Barcelona, por si influye. No hay niños, no hay denuncias de maltratos ni nada parecido.

Nadie con conocimentos legales matrimoniales o que se haya encontrado en situación parecida??

Habría que ver las escrituras. Pero lo normal es que la vivienda esté escriturada proindiviso en las proporciones que comentas, también lo estará la hipoteca (si la hay) que también es un problema respecto a subrogaciones posteriores.

La propiedad física no puede dividirse, pero si puede dividirse la económica previo pacto como el caso que comentas, comprando uno la parte del otro. El problema está en cuando no hay acuerdo y hay que recurrir a la justicia para una acción de división, en este caso se trata al final de una subásta pública con lo cual imagina y más en el momento actual la pérdida patrimonial brutal que supone.

También se puede recurrir a vender la parte a un tercero. Ocurre que en este caso tampoco existen almas cándidas (incluso hay empresas dedicadas a este asunto) ... pero claro, estos compradores lo hacen a sabiendas de estas situaciones límite derivadas de la urgencia y el desacuerdo. Por supuesto lo que ofrecerán estará siempre por muy debajo del precio de mercado.

En definitiva o se ponen de acuerdo o tendrán que recurrir a un árbitro judicial o a la venta a un tercero cono los riesgos comentados.

Si se sientan y hablan desprovistos de "pasiones" la solución sería llegar a un acuerdo, lo otro acarreará problemas a ambos ... aunque ya sebemos que es muy "nuestro" aquello de que yo me quede tuerto mientras el otro se quede ciego.

Ah! por supuesto ambos disponen del uso y disfrute de la propiedad.

Saludos.

Muchas gracias, Curtis. Como ella está en este último plan de "te jodo aunque me joda yo también", ya veo que poca solución hay como no se calme.