Ayuda con problema vecinal
Buenas,
Espero que me pueda ayudar alguien con conocimiento de leyes, o con experiencia similar.
Os cuento lo que me pasa:
Vivo en un 7º2ª y también tengo el Ático 2ª el otro día con el diluvio que hubo en Barcelona, se me generó una gotera bastante grande en mi habitación. Mi habitación encima tiene parte de mi terraza y parte de la del vecino del Ático 3ª y recé para que el problema fuera nuestro y no del vecino.
Llamamos a nuestro seguro y vino el perito, y al día siguiente vino el perito/paleta de la comunidad. Con los dos hicimos la misma ruta, mirar mi habitación ira a mi terraza de arriba e ir al vecino del Átco. 3ª. Los dos dijero que era culpa del desagüe y la terraza del vecino del 3ª que estaba inundada y era lo que generaba la gotera.
Ahí es donde viene el problema por que ni el seguro de la comunidad ni el propio del vecino, ni el mío se hacen cargo por que el señor este tiene un uso indebido de la terraza, le puso una tarima con cerramientos de aluminio y cristal y amplió su comedor de esta forma.. El desagüe está bajo la tarima y se emboza siempre. La solución que dan los peritos y paletas es que se tendría que levantar la terraza del vecino y hacerla nueva. Y el vecino no quiere.
Lo que me han aconsejado es que le denunciemos, pero esto son mínimo 3 años y la verdad es que creo en los jueces hacen todo bien en todo excepto repartir justicia. O sea que estaremos 3 años rezando para que no llueva mucho...y pidiéndole al Dios del sol que encierre al de la lluvia para que no llueva más hasta que se arregle la gotera.
¿Solo tengo esta opción de denunciar? ¿La comunidad no puede obligar a hacer la terraza nueva a este señor aunque sea con una derrama?
Mi seguro me dice que como es la primera incidencia nos arregla la habitación o nos da una indemnización. ¿Para que coño quiero que me arreglen la habitación si a lo mejor la noche después de arreglarla vuelve a diluviar y me la vuelve a fastidiar? Yo lo que quiero no volver a tener problemas de goteras!!
Perdón por el tocho, pero si alguien sabe que se puede hacer agradecería una ayudita...
Saludos;);)
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Tenía el permiso de la comunidad para hacer ese cerramiento? Porque sino se le puede tirar abajo directamente :juas aunque seguramente también juicio mediante. Pero a lo mejor mencionar esto, si es el caso, te puede servir para convencerlo de que mejor lo hace reparar y no arriesga - y tiene todas las de perder si no tiene autorización de la comunidad - tener que quitarlo totalmente.
Pero ojo, confirma bien esto antes de decirle nada al vecino, no sea que el tiro te salga por la culata, haya tenido permiso o por vuestros estatutos sea legal lo que haya hecho, y luego encima se te ponga más borde. :-?
ODIO los vecinos. Casa unifamiliares sin paredes compartidas para todo el mundo YA. :juas:juas:juas:juas
Respuesta: Ayda con problema vecinal
joder que putada ¡¡ . A mí me paso algo parecido en el anterior piso donde vivía, con la diferencia de que era terraza comunitaria no transitable y se hizo una derrama en la comunidad.
Informate de lo que le supondría al vecino perder el juicio , y metele presión con eso.
Haber si alguien más informado en leyes te puede ayudar ¡¡
P.D .... porque c4´s ???
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Uf! ... me suena, me suena.
Vamos a ver, lo primero que habría que ver es la escritura de división horizontal. Las terrazas de los áticos pueden estar escrituradas como zonas comunes, zonas privativas anexas a las viviendas o mixtas, comunes pero con uso privativo.
En todo caso la jurisprudencia, el Código Civil, la Ley de Propiedad Horizontal y ... el sentido común ... convienen en que las zonas de terraza que a la vez son cubierta de otras viviendas son elementos comunes. Es decir, la comunidad de propietarios corre con la reparación .... pero ... siempre y cuando el propietario de la terraza haga un uso debido de la misma. Si el propietario hace un uso indebido, taladra el suelo, coloca grandes plantas, construye encima rompiendo la capa de impermeabilización o desubicando el desagüe o no manteniéndolo límpio ... es achacable solo a él.
Me temo que tendréis que recurrir víajudicial aportando todos los datos que podáis en el sentido de que en efecto el propietario ha hecho modificaciones indebidas ya que si fuera un tema en que un perito asegurase que es un problema del cauce del desagúe ya sería a cuenta de la Comunidad.
Decir también que deberíais tener en cuenta lo que digan los Estatutos de la Comunidad y si el tema de ese cerramiento se acordó en Junta (requiere unanimidad ya que toca el título cosntitutivo de la propiedad) o no. Aunque por lo que comentas seguramente la infracción administartiva esté prescrita (lo que impide también que el propietario pueda legalizar la obra nunca y así se está en un permanente limbo legal).
Yo que tu pedía al Presidente de la Comunidad una Junta Extraordinaria con ese punto del día, o la Comunidad corre con el gasto de ese tipo geta o le demandáis en tiempo y forma por vía judicial con un informe pericial que no deje dudas al respecto.
Saludos.
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Serces en casa de mis padre pasó una situación similar, varios vecinos cerraron las terrazas (comunitarias pero con uso privativo) y luego hubo un problema bastante gordo de filtración de agua que perjudico incluso a la extructura de las terrazas. Total después de varias denuncias se llegó a un juicio como un año después de empezar el proceso y al final tuvieron que pagar todos los vecinos apartes iguales (incluyendo los que no habian cerrado las terrazas) y los vecinos que habían cerrado las terrazas pagaron como el doble de su parte. Se tiraron las terrazas abajo y se hicieron de nuevo como estaban de primer dia.
Como dice Till las comunidades son ... :puaj:puaj
Yo tengo un vecino puerta con puerta que cada uno o dos meses me viena a dar la vara con alguna tontería de la comunidad... y me tiene ... :mad::mad::mad:
Saludos!! ;););)
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Que el vecino no pidió permiso para hacer el cerramiento es seguro, pq simpre sale el tema en las reuniones vecinales. Lo de convocar una junta extraordinaria ya lo había pensado...y si puedo entre esta semana y la que viene intentaremos crearla, pero creo que no podremos hacer nada...
Ahora hay una derrama para arreglar una terraza de unos bajos que tiene grietas y nosequé...puedo hacer presión a la comunidad diciendo que no pago esa derrama si no se arregla mi problema? Pq si no encima de cornudo apaleado...ayudando a los demás a solucionar sus problemas pero sin que me arreglen el mío, que afecta directamente a mi vida.
Saludos y gracias
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Poco puedo añadir porque te lo han dicho ya y muy bien, vaya nivel de foreros que tenemos 8-).
Lo normal en esos casos, es que el ático sea de la comunidad pero el vecino en cuestión tiene el derecho a uso y disfrute exclusivo . Es una fórmula para que pague menos IBI por valor catastral e incluso menos comunidad porque esos metros son comunes y también la constructura, porque esos metros tributan de otra forma y se ahorra una pasta gansa .
Por contra, ha de ocuparse de su uso correcto y no puede hacer ni una obra sin permiso de la comunidad .
Saludos .
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Cita:
Iniciado por
serces
puedo hacer presión a la comunidad diciendo que no pago esa derrama si no se arregla mi problema?
Me temo que no.
Las derramas se regulan en el art. 11.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Cita:
2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
Es decir, si en esa Junta no votaste en contra de ese acuerdo, estás obligado a pagar aunque exceda de tres mensualidades de tu cuota a la comunidad.
Desgraciadamente y a la vista de los tremendos abusos y a no ser algo que verdaderamente sea importante yo aconsejo siempre votar en contra. Como aconsejo la denuncia inmediata de todos aquellos actos ilegales y contrarios a los Estatutos de la Comunidad. Cuando se es disidente al menos se tiene la posibilidad de impugnar el acta y sus acuerdos y más como el caso que nos ocupa distorsionan el título constitutivo que requiere unanimidad.
El hecho de que un vecino no pida autorización a la Comunidad para realizar cualquier obra o al Ayuntamiento para solicitar la licencía de obra NO excluye a la Comunidad de perjuicios posteriores ya que si no se requiere el cese de esos actos o incluso se denuncian, el silencio va en su contra como alguien ha comentado antes respecto a que judicialmente al final se condene a toda la Comunidad ... que no decir de votar a favor de decisones ilegales o antiestatutarias.
Ya se que es muy desagradable estar continuamente a la gresca con los vecinos que precisamente no respetan a nada ni a nadie y que al final para más "cachondeo" recurren a que los demás les soluciones las consecuencias de sus abusos ... pero al menos hacerles la vida lo más difícil posible.
Saludos.
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Gracias a todos por informarme...menuda mierda tener que reclamar via judicial...pero parece que si no no se va a solucionar.
Saludos y ya iré informando de como evoluciona el tema...aunque parece que irá para largo.:-/
Respuesta: Ayda con problema vecinal
Hola compañeros:
Serces que te sea leve! En cuanto a este asunto que comentas,
Cita:
Iniciado por
serces
"...puedo hacer presión a la comunidad diciendo que no pago esa derrama si no se arregla mi problema? Pq si no encima de cornudo apaleado..."
El artículo 10 de la LPH dice así en su punto pimero:
"...Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad..." No tienes que convencer a nadie, es obligación de la comunidad el tratar de solucionarlo.
Como dice Curtis, lo importante es saber lo que dice la Escritura de División Horizontal, pero las terrazas/cubietas tienen consideración de elemento común, con lo que la comunidad no puede lavarse las manos.
Por otro lado, probablemente en tu seguro de hogar tengas la garantía dereclamación jurídica contemplada, está claro que la opción es poco halagüeña por los plazos, pero si el tipo no quiere... Tal vez si le presentas el problema en su dimensión, con las soluciones que te plantea tu compañía de seguros (la reclamación judicial) con unos costes muy superiores que la simple reparación, pueda entrar en razón. Tu sabrás lo troll que es.
Lo cierto es que si te topas con tipos obtusos vivir en comunidad puede ser una p*tada.
En cuanto a la legalidad del cerramiento, depende al final de la decisión de un juez, pero lo cierto es que hay jurisprudencia que por inacción de la comunidad durante un tiempo prolongado ante este tipo de obras, ha dado la misma por válida aún sin aprobación de la junta.
En todo caso nunca dejes de pagar las cuotas porque podrán reclamártelas judicialmente, con lo que ya tendrás 2 problemas.
Puedes consultar la LPH al completo, por ejemplo, en esta página.
Saludos y suerte.
Respuesta: Ayuda con problema vecinal
Yo acabe el jueves pasado mi año de presidente 8-)
lo voy a decir finamente: HASTA LOS COJONES
Mi voto para till me mudo a una casa cuanto antes, no quiero saber nada de vecinos en siglos y me no me vuelven a ver el pelo en una reunion :-X Panda de ....
Respuesta: Ayuda con problema vecinal
En la última reunión de vecinos, la comunidad estaba en su totalidad a favor nuestro, y tb van a ir por vía judicial contra este “lindo vecino” del Ático...Ya veremos como evoluciona el tema...
Saludos!
