Leído, visto o escuchado en los medios

Iniciado por El_Empecinado

Un didáctico articulo para aquellos sin conocimientos de economía y que deseen aprender algo.


Ni compra ni alquiler: la crisis de la vivienda solo acaba de empezar en un mercado que se queda sin inmuebles

https://www.eleconomista.es/vivienda...inmuebles.html


"El Gobierno plantea una serie de iniciativas que tanto la ciencia económica como una abrumadora evidencia empírica han mostrado de manera abrumadora que producen efectos nocivos"

Con todo lo anterior, el economista Gonzalo Bernardos aseguraba hace unos días en un programa de televisión que lo peor está aún por llegar. El economista ha querido precisar más este augurio y ha asegurado que "2025 será una reedición de 2004, antes de que empezara la burbuja", asegurando que es muy probable que el precio suba con gran intensidad el próximo año. Este economista ofrece un argumento esclarecedor: la población española está creciendo cada año en más de 500.000 personas, mientras que apenas se construyen viviendas, ¿dónde se va a meter toda esa gente? Los hogares son cada vez más y la oferta de vivienda está casi congelada

Este es un problema que en mi opinión solo tiene una solución y algunas cataplasmas para aliviar la situación. La solución es construir vivienda social y las cataplasmas son evitar todas estas chapuzas legislativas sobre la regulación que no funcionan en ningún sitio sino que más bien la agravan. Quizás la más importantes es la que no se ha hecho, la de resolver en un plazo rápido el problema de la ocupación que solo dificulta el acceso al alquiler de gente más modesta. Por supuesto que descarto la expropiación de viviendas, no sé si con acierto .

El resto de cosas es absolutamente irrelevante, es como querer acabar con el hambre enviando fotos de un bacalao al pil-pil o un chuletón de Ávila a los hambrientos. Pero aquí estamos, dándole vueltas al peine para parecer que hay soluciones mágicas e imaginativas a un problema tan simple como evidente.

Saludos

Iniciado por Vanlose

Este es un problema que en mi opinión solo tiene una solución y algunas cataplasmas para aliviar la situación. La solución es construir vivienda social y las cataplasmas son evitar todas estas chapuzas legislativas sobre la regulación que no funcionan en ningún sitio sino que más bien la agravan. Quizás la más importantes es la que no se ha hecho, la de resolver en un plazo rápido el problema de la ocupación que solo dificulta el acceso al alquiler de gente más modesta. Por supuesto que descarto la expropiación de viviendas, no sé si con acierto .

El resto de cosas es absolutamente irrelevante, es como querer acabar con el hambre enviando fotos de un bacalao al pil-pil o un chuletón de Ávila a los hambrientos. Pero aquí estamos, dándole vueltas al peine para parecer que hay soluciones mágicas e imaginativas a un problema tan simple como evidente.

Saludos

Ya lo he comentado en mas de una ocasión. Desde ciertos partidos centran su discurso sobre el problema de la vivienda en dos cuestiones: que los sueldos son bajos y no permiten el acceso a la vivienda y que la falta de viviendas es culpa de "especuladores" que acaparan vivienda.

La versión resumida es que lo dicho es pura falacia. Así aunque mañana triplicaran el sueldo de todos los trabajadores por decreto el problema seguiría existiendo, porque la oferta es la que es, limitada. Si mañana todas esas personas a las que le subieran el sueldo fueran a por vivienda se encontrarían el mismo problema, porque al final al ser limitada la oferta, las personas que demandan una ofrecerían aún mas dinero para optar a una. Subasteo puro y duro.

El verdadero problema es uno del que ningún partido quiere hablar porque abrir ese melón es una patata caliente: la financiación de las corporaciones locales.

Son los ayuntamientos quienes recalifican suelo para construir viviendas y quienes sacan el suelo municipal a SUBASTA para vivienda con cuentagotas, lo que hace subir el precio dado que limitan la oferta. ¿por qué? pues porque se ingresan ingentes cantidades de dinero que usan los ayuntamientos para mantener lo que cuesta mantener su administración con todos sus funcionarios, los sueldos de sus políticos y todos los servicios que presta.

Imaginemos que el suelo municipal para vivienda no lo vendieran los ayuntamientos a precio de oro para mantener su "nivel de vida", automaticamente el precio de una vivienda pasaría a costar un 40% menos. Recordemos que el precio del suelo sobre el precio final de la vivienda supone en torno a eso: un 40%.

Está claro que es una gran solución inicial para abaratar el precio de la vivienda, pero el problema es que nadie quiere abrir ese melón porque entonces tendría que instrumentarse como se financian los ayuntamientos si ven disminuidos sus ingresos: vía impuestos nuevos, traspasos de las administraciones autonómicas o centrales, etc, porque podemos tener claro que los ayuntamientos no van a disminuir el numero de funcionarios y políticos que cobran o de asociaciones que cobran y viven del presupuesto municipal, y hay muchos estómagos que pagar.

El problema es que la oferta de vivienda es limitada. Mientras que cada año se constituyen aproximadamente 200.000 nuevos hogares, el numero de viviendas que se construyen son aproximadamente la mitad: 100.000.

Mientras no se libere suelo, y no a precio de oro para que se lo embolsen los ayuntamientos, y no se aumente el numero de licencias de construcción para obra nueva el problema será el mismo: escasez, y mientras haya escasez el precio será alto. Así de simple.

Y tanto como se les llena la boca para ayudar a todos los que hoy no se pueden permitir una vivienda, si quieren abaratarla también pueden bajar o abolir directamente el IVA y el impuesto de transmisiones en la compra-venta de viviendas que supone otro hachazo del 21%, pero claro, los políticos tienen que mantener sus sueldos.

Daros cuenta que si el suelo que se ha comprado al ayuntamiento supone un 40% del precio y los impuesto otro 21%, llegamos a la concluisión,en numeros redondos, que mas del 60% del precio de una vivienda es ....... para el estado. No hay mayor especulador y ladrón sacacuartos que el estado, y me da igual que sea el central, el local o el sursum corda.

Espero que les quede claro, sobre todo a ciertos sectores, que el problema de la vivienda no es ni de los fachas, ni de los fondos buitre ni de los especuladores: es de las administraciones públicas que sacan el dinero de las costillas incluso a los que no pueden pagar.

Si se disminuye la dependencia de la venta de suelo, los impuestos y se aumenta el numero de licencias de obra, habría vivienda de sobra y bajarian los precios de manera drástica, pero es el estado a quien no le interesa ya que es el mayor especulador, porque un Falcon, por ejemplo, no se paga solo.

Esto es el discurso de un lider y no las gilipolleces sin sentido que no dicen nada para los llenar minutos de una respuesta que no se quiere dar y que escuchamos a diario aquí en España.







Y para quien quiera leerlo:

President Meloni’s speech at the Atlantic Council Global Citizen Awards

https://www.governo.it/en/articolo/p...n-awards/26632


Algunos de sus mejores momentos:

"Como político, básicamente tienes dos opciones: ser un líder o un seguidor, marcar un rumbo o no, actuar por el bien de tu pueblo, o actuar solo impulsado por las encuestas."

"Bueno, para mí, Occidente es más que un lugar físico. Con la palabra Occidente no definimos simplemente a los países por su ubicación geográfica específica, sino como una civilización construida a lo largo de los siglos con el genio y los sacrificios de muchos.
Occidente es un sistema de valores en el que la persona es central, los hombres y las mujeres son iguales y libres, y por lo tanto los sistemas son democráticos, la vida es sagrada, el Estado es laico y se basa en el estado de derecho."

"Porque, sí, las crisis se multiplican en el mundo, pero toda crisis esconde también una oportunidad, porque requiere interrogarse y actuar,
y sobre todo, necesitamos recuperar la conciencia de quiénes somos. Como pueblos occidentales, tenemos el deber de cumplir esta promesa y buscar la respuesta a los problemas del futuro teniendo fe en nuestros valores: una síntesis nacida del encuentro de la filosofía griega, el derecho romano y el humanismo cristiano."

Hay una narrativa que les importa mucho a los regímenes autoritarios. Se trata de la idea del inevitable declive de Occidente, la idea de que las democracias están fracasando. Un ejército de trolls y bots extranjeros y malignos se dedica a manipular la realidad y explotar nuestras contradicciones. Pero a los fanáticos autoritarios, permítanme decirles muy claramente que defenderemos nuestros valores. Lo haremos.

El presidente Reagan dijo una vez: "Por encima de todo, debemos darnos cuenta de que ningún arsenal, o ninguna arma en el arsenal del mundo, es tan formidable como la voluntad y el coraje moral de hombres y mujeres libres. Es un arma que nuestros adversarios en el mundo de hoy no tienen".
No podría estar más de acuerdo. Nuestra libertad y nuestros valores, y el orgullo que sentimos por ellos, son las armas que más temen nuestros adversarios. Así que no podemos renunciar a la fuerza de nuestra propia identidad, porque ese sería el mejor regalo que podemos hacer a los regímenes autoritarios.

Sabemos cómo enfrentar los desafíos imposibles a los que nos enfrenta esta época solo cuando aprendemos de las lecciones del pasado. Defendemos a Ucrania porque hemos conocido el caos de un mundo en el que prevalece la ley del más fuerte. Luchamos contra los traficantes de personas porque recordamos que, hace siglos, luchamos para abolir la esclavitud. Defendemos la naturaleza y al ser humano, porque sabemos que sin el trabajo responsable del ser humano no es posible construir un futuro más sostenible.

podemos recordar quiénes somos, aprender también de nuestros errores, añadir nuestro propio pedazo de la historia a este extraordinario caminar, y gobernar lo que sucede a nuestro alrededor, para dejar a nuestros hijos un mundo mejor. Que es exactamente mi elección.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/construccion/2024/03/21/816168-el-precio-medio-del-suelo-urbano-cae-un-3-3-a-finales-de-2023-asi-ha
.

Mira Meloni, te vamos a dar un premio al atlantismo, te vamos a pasar un borrador con algunas cosas que nos gustaría que dijeses, por si quieres añadir alguna cosa que quieras decir.

Tonterías, una tras otra. Aquí lo que pasa es que los atlantistas ven peligrar un chiringuito que empieza a ser seriamente amenazado ante el éxito de otros modelos políticos con los que rivaliza.

El mundo no es democrático, nunca lo ha sido. En occidente han montado esta función teatral que es la política, para crear la ilusión de que la gente decide y toma decisiones, pero no pintan nada, no deciden nada, todo es una función teatral para esconder la cruda realidad de que hay unos tipos por detrás que no sabemos quienes son controlando el tinglado, es decir, a los partidos políticos y a sus lideres.

Estos tipos que han estado manejando el cotarro tienen miedo de que les salpique la escalada bélica que hay en marcha y por eso están tan interesados en vender su negocio como el mas perfecto y justo sistema, si claro, para ellos que para eso lo han montado, para su beneficio.

Por lo tanto, llaman a su títere Lady Aspen a que nos hable de las bondades del atlantismo.

Iniciado por dacres

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/construccion/2024/03/21/816168-el-precio-medio-del-suelo-urbano-cae-un-3-3-a-finales-de-2023-asi-ha
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Sabes que esas cifras tienen trampa, ¿verdad?.

Venga, un par de muestras para que trabajes y busques las respuestas:

-restricciones en la concesión de licencias urbanisticas.

-restricciones (también), al préstamo promotor.

Y eso sin entrar en cuestiones como la liberalización del mercado, poner más suelo en el mercado o elevar la edificabilidad de los edificios, algo esto ultimo que crea paradojas como que en un solar de 1.000 metros cuadrados con una edificabilidad de 0,25m2 resulten 250 metros cuadrados edificables, mientras que otro solar de 600 metros cuadrados con una edificabilidad de 0,40m2 resulten 240 metros cuadrados edificables, es decir casi lo mismo.

Iniciado por dacres

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/construccion/2024/03/21/816168-el-precio-medio-del-suelo-urbano-cae-un-3-3-a-finales-de-2023-asi-ha
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Vamos, como te creas esa gráfica es que no has ido a comprar una casa o un terreno en tu vida. Depende de por donde te muevas pero por lo general los precios de suelo han subido, mucho, muchooo en las zonas mas demandadas.

Hace 5 años estaban vendiendo en Roque del Conde(Urbanización en Tenerife sur) parcelas de 500 m2 urbanas por 50000€ ¿Cuanto piden ahora?

https://housetenerife.eu/es/property...que-del-conde/

450000, 9 veces mas que hace 5 años. Si bien ahora incluyen el proyecto y la licencia, voy a ser generoso y voy a decir que eso cuesta 20000€

Y encima es que en este lugar van a encontrar gente que pague los 450000€ íntegros no les van a descontar ni un céntimo.

Ahora bien, en una montaña, con la ciudad a mas de una hora de coche seguro que el precio de un terreno, es parecido a 2007 o incluso mas económico, pero no es una representación realista de la situación del sector inmobiliario ya sea casas construidas o terrenos, pues la abrumadora mayoría de la gente vive en ciudades, pueblos y sus alrededores, para estos por lo general el precio ha subido, salvo que te quieras establecer en los peores sitios.

Por lo tanto esa gráfica que has colgado es una falsificación de la realidad, induce a pensar que el precio baja cuando en la practica no es así cuando vas a comprar un terreno en una zona urbana.

Iniciado por daviduco

Vamos, como te creas esa gráfica es que no has ido a comprar una casa o un terreno en tu vida. Depende de por donde te muevas pero por lo general los precios de suelo han subido, mucho, muchooo en las zonas mas demandadas.

A nuestro jurista de reconocido prestigio particular le parecen precios correctos porque ese es el precio metro cuadrado en el Pico del Chivo Loco en mitad de la zona mas aislada y profunda del mundo paralelo en el que vive, donde los golpistas indepes, los radicales antisistema, Bildu, hamas, hezbollah, Maduro y Putin son los inquebrantables heroes del mundo que nos van a salvar a todos aunque no queramos.

Es lo que tiene vivir al margen de la tozuda realidad, que al final no se soluciona ni con terapia.

Y las cosas se van a poner aún mas duras para la concesión de hipotecas y por tanto para adquirir vivienda. Ahí tenemos un dato de hoy.

Menos mal que mis hijos ya se compraron sus respectivos chalets. Deben ser de esos que si hacemos caso a lo que dicen en los medios no existen.



Los bancos preparan cambios en la tasación de inmuebles tras el tirón de orejas del BdE

El supervisor envió una carta a la banca cuestionando la elección de las tasadoras por falta de independencia. Ha habido tensión, pero las entidades asumirán mejoras

https://www.elconfidencial.com/empre...ision_3969307/

Iniciado por El_Empecinado

A nuestro jurista de reconocido prestigio particular le parecen precios correctos porque ese es el precio metro cuadrado en el Pico del Chivo Loco en mitad de la zona mas aislada y profunda del mundo paralelo en el que vive, donde los golpistas indepes, los radicales antisistema, Bildu, hamas, hezbollah, Maduro y Putin son los inquebrantables heroes del mundo que nos van a salvar a todos aunque no queramos.

Es lo que tiene vivir al margen de la tozuda realidad, que al final no se soluciona ni con terapia.

Hombre... Es que traernos esta gráfica, así no me lo puedo tomar en serio. Para la mayoría de españoles el precio de un terreno ha subido y solo para los que pretendan comprar un solar en un pueblo de 50 habitantes el precio baja. Y baja porque hace 17 años ese pueblo tenia 250 habitantes, un bar, un supermercado y un colegio, ahora sin embargo no hay nada de eso.

Iniciado por daviduco

Vamos, como te creas esa gráfica es que no has ido a comprar una casa o un terreno en tu vida. Depende de por donde te muevas pero por lo general los precios de suelo han subido, mucho, muchooo en las zonas mas demandadas.

Hace 5 años estaban vendiendo en Roque del Conde(Urbanización en Tenerife sur) parcelas de 500 m2 urbanas por 50000€ ¿Cuanto piden ahora?

https://housetenerife.eu/es/property...que-del-conde/

450000, 9 veces mas que hace 5 años. Si bien ahora incluyen el proyecto y la licencia, voy a ser generoso y voy a decir que eso cuesta 20000€

Y encima es que en este lugar van a encontrar gente que pague los 450000€ íntegros no les van a descontar ni un céntimo.

Ahora bien, en una montaña, con la ciudad a mas de una hora de coche seguro que el precio de un terreno, es parecido a 2007 o incluso mas económico, pero no es una representación realista de la situación del sector inmobiliario ya sea casas construidas o terrenos, pues la abrumadora mayoría de la gente vive en ciudades, pueblos y sus alrededores, para estos por lo general el precio ha subido, salvo que te quieras establecer en los peores sitios.

Por lo tanto esa gráfica que has colgado es una falsificación de la realidad, induce a pensar que el precio baja cuando en la practica no es así cuando vas a comprar un terreno en una zona urbana.

Lo que tu digas.
Fíjate en la evolución los precios de desde 2004 en ciudades de más de 50.000 habitantes.
https://apps.fomento.gob.es/BoletinO...l/36403000.XLS

O elige el ámbito
https://apps.fomento.gob.es/BoletinO...orden=36000000

Si encuentras datos que lo desmientan, 'chapeau'. No insistiré.

Iniciado por dacres

Lo que tu digas.
Fíjate en la evolución los precios de desde 2004 en ciudades de más de 50.000 habitantes.
https://apps.fomento.gob.es/BoletinO...l/36403000.XLS

O elige el ámbito
https://apps.fomento.gob.es/BoletinO...orden=36000000

Si encuentras datos que lo desmientan, 'chapeau'. No insistiré.

¿Has visto las variaciones trimestrales de esa gráfica? A veces hay una diferencia del 100% en solo tres meses...

Esos precios m2 hacen aguas. Tengo varias propiedades y un garaje, comprados en años distintos, además de haberme interesado por terrenos y ojear el sector inmobiliario regularmente. Una cosa es el precio que te piden de entrada y otro el que al final pagas tras negociar aunque no es una regla fija y depende mucho de lo que estés comprando y donde lo estés comprando. Lo que te afirmo es que esa gráfica de Excel no hay por donde cogerla.

Doy por hecho que no eres conocedor del sector inmobiliario y que has cogido esta noticia por veraz pero somos dos lo que te hemos dicho que ni de broma esos datos son reales. Las viviendas se pueden comprar con hipotecas y aquí trampear el precio es mas difícil pero para los terrenos es excepcionalmente raro que te den una hipoteca por lo que al hacer la venta, fluye el dinero en B para pagar menos impuestos, es decir que el gobierno no es conocedor del precio real de venta, por lo que es imposible que pueda hacer una estadística valida sobre unos precios de terrenos que desconoce, pues el precio solo lo conoce el comprador y el vendedor.

Tengo un amigo que dirige una inmobiliaria ¿Te recuerdas de esa medida estrella de que no se puede pagar en efectivo mas de 1000€, pues mi amigo me ha dicho que delante suyo ha visto pagar casas en efectivo y el banco decir "No se puede, eh... Pero bueno, deja que lo contemos".

Te animo a que revises esa gráfica trimestre a trimestre, vas a encontrar variaciones gigantescas en muy poco tiempo... Y esta es la mejor prueba de que estos datos no se ajustan a la realidad.

Para el precio de los terrenos yo me fiaría mas por el precio que sale a la venta en las plataformas o anuncios que por lo que pone en las escrituras, seguramente sea mas aproximado a la realidad.

Para las viviendas puedes ir a algunas plataformas o tasadoras y puedes tener una idea aproximada del precio por m2 pero para terrenos es mas difícil. Para mi la única estadística 100% fiable es negociar precio con los vendedores sobre los terrenos que te interesa y esa es la única estadística de una fiabilidad total, todo lo demás son estimaciones con mas o menos fiabilidad, algunas veces con muy poca fiabilidad.

Pues nada. Lo dejamos así.

Otro ejemplo del descerebrado gobierno que tenemos que se gasta nuestro dinero en propaganda ..... y encima les timan.

Pagamos 2,5 millones por un premio con la promesa de que Pedro se hará una foto con Anne Hathaway.

El gobierno y el equipo de opinión sincronizada publicitan a bombo y platillo el evento planetario.

Anne Hathaway se borra del premio porque ese día tiene una baby shower que le apetece más.

El premio se lo acaba dando una que pasaba por ahí.

Y no han conseguido ni media rebaja de los 2,5 millones.

Como dicen por las redes, les han colado el timo de la estampita en toda la cara a este gobierno super listo y super preparado.

Supongo que a esta gentuza les parece normal eso de comprar premios para hacerse la foto.

Es lo que pasa cuando pones a mononeuronales y psicopatas al frente.


El plantón de Anne Hathaway a Pedro Sánchez en la ONU llena Internet de mofas y cachondeo

"Le han colado el timo de la estampita en toda la cara", se quejan los usuarios de las redes.
https://www.elespanol.com/social/202...8661511_0.html


"Pedro con Anne Hathaway, pero es que no apareció; dos millones y medio de euros costó el premio"

https://www.cope.es/programas/herrer...6_3017263.html