Vivienda en construcción - consejos audio, imagen, datos ....

Iniciado por pedromad

No es eso Daviduco, a ver, legalmente tienen las de ganar, por lo que puedo entenderlo a la primera y no coger una úlcera o cabrearme más que una mona....

Cuando uno compra una vivienda dentro de una promoción, se lo compra a una "promotora", y ésta se lo encarga (su construcción) a una constructora. Por otro lado hay un Proyecto de Ejecución y una dirección de obra. Además, la constructora tiene su jefe de obra y éste contrata a las distintas contratas hasta llegar finalmente al albañil.

Cualquier modificación de proyecto (y eso es meter una instalación) deberá salir en origen del Arquitecto proyectista (es el que luego hace el Proyecto final de obra), éste se lo pasa a la DF y a la constructora y ésta se lo pasa a su jefe de obra para que su albañil lo haga. Eso que parece tan fácil tiene sus trámites y si no lo haces correctamente te puede pasar desde que la reforma se la hagan a otro piso o que el ayuntamiento cuando gire la visita final de obra se encuentre una casa que nadie le comunicó...y te aseguro que esas situaciones se dan.

Cuanto más grande es la empresa que comercializa (promotora) y más grande es la promoción...más difíciles son esos cambios. No es lo mismo una promoción de 5 chalets, o de 10 viviendas que un edificio de 150 viviendas.

A veces se decide meter acabados o griferias, o ciertos elementos feos como ellos solos (aunque cuesten mas dinero) porque sabes que el cliente, el comprador, deseará cambiar aceptando la mejora. De esa forma se gana dos veces, el feo que era caro de cojones y el bonito que es barato. Esto es así...son negocios. Nos guste o no, son las reglas del juego.

Lo entiendo pero el cliente paga y debe defender sus intereses y su dinero. Yo lo haría y me rindo el ultimo de todos, por eso casi siempre me salgo con la mía de una manera otra, porque gano por agotamiento donde otros fracasan porque se rinden rápido, no es que sea mejor, es que tengo mas determinación en defender mis intereses.

Yo hace poco compre una vivienda y he tenido que hacer una modificación estructural(tirar un muro de carga) tuve que pedir planos al ayuntamiento, pues el plano estructural de mi vivienda no concuerda con la estructura real de mi apartamento. Me refiero a las viguetas, van en sentido contrario a como aparece en el plano. Lo cual me hace pensar que ni mucho menos los planos son ley inviolable. Poco después me entere que esto es bastante habitual y mi aparejador dice que él solo ha participado en dos proyectos donde el arquitecto ha hecho exactamente lo que tenia que hacer que la mayoría ni pisan la obra.

Por eso todo esto que me cuentas que no lo dudo en absoluto y mucho menos aun por tu experiencia pero sin embargo me cae un poco pesado que se pongan tan estrictos solo para lo que les interesa.

En mi opinion Manuel debe defender sus intereses y conseguir unos extras que no tienen gran dificultad para un albañil puesto en faena, en mi opinion como comprador el arquitecto debe ocuparse de otros menesteres y no de donde quiere el cliente los enchufes o los corrugados. Si ha de soltar algo que sea algo proporcional a la complejidad de esos trabajos.

De todas maneras entiendo los argumentos del constructor que no quiere que eso se convierta en una especie de viviendas a la carta, sin embargo yo defendería mis intereses con coherencia hasta el final y buscaría una solución que fuese aceptable para ambas partes. Lo que nunca aceptaría es que impusieran sus condiciones por la fuerza. En ese caso lo tomaría como un desafío intolerable al cliente que es el que pone la pasta para que esas obras se puedan hacer. Es decir como mucho podría estar dispuesto a pagar la diferencia de una estimación de las horas de mas de un albañil por esos extras, pero no pagaría miles de euros para que el arquitecto cambie su proyecto, no creo que eso sea relevante para él y no debería estar implicado en esas gestiones porque ni eso es estructural, ni fachadas o zonas comunes, es el interior de la casa de un propietario.

No es tan sencillo como cuentas, pero entiendo perfectamente lo que dices.

Se refiere a la misma tecla que usas para avanzar la peli.
En vez de dejarla pulsada, le das solo una pulsación corta

Bueno señores, pues el día se va acercando ...

Este lunes voy a la visita de la vivienda lista para firmar en aproximadamente un mes ...

Voy a ver si me han pasado bien todos los cables, sino ... bronca me veo con el promotor.

¡¡ seamos positivos !! igual lo hicieron todo perfecto !!!!

Pues ojalá vaya todo sobre raíles, ya nos contarás qué tal la nueva choza.

S2...

Iniciado por ManuelBC

Bueno señores, pues el día se va acercando ...

Este lunes voy a la visita de la vivienda lista para firmar en aproximadamente un mes ...

Voy a ver si me han pasado bien todos los cables, sino ... bronca me veo con el promotor.

¡¡ seamos positivos !! igual lo hicieron todo perfecto !!!!

Jajaja. Por muy positivo que seas....sabes que algo estara mal o al menos no como tu lo querias... Eso es ñey de vida en la compra de una vivienda.

Ahora en serio, espero que vaya todo bien y que cuando os la den la disfruteis mucho!!

Y que invite a uno de esos vermuses que se bebe para la inauguración

Iniciado por input

Y que invite a uno de esos vermuses que se bebe para la inauguración

Eso, eso, ... en la terraza con la música a todo trapo

Iniciado por ManuelBC

Eso, eso, ... en la terraza con la música a todo trapo

Que ricos los vermuses!!!!

Pues acabo de ver la obra, realmente me he sorprendido para bien, todo lo solicitado está realizado, me han metido datos (Ethernet) en todas las dependencias, incluido las dos habitaciones del piso superior, mi despacho, cocina, dormitorio y doble toma cableado sonido, antena y surround doble, para elegir cualquier pared del salón.

Todo apunta bien ... a ver cuando terminan, y hacemos el cambio.

Me alegro que todo vaya bien, sabes más o menos para cuando será la mudanza definitiva?

Iniciado por input

Me alegro que todo vaya bien, sabes más o menos para cuando será la mudanza definitiva?

Tiene toda la pinta que para después de reyes, yo creo más bien finales de enero comienzos de febrero, siempre se retrasan.
Éste es el tercero que estreno, y los dos anteriores también comprados por planos, se retrasaron de la fecha inicial unos meses.

Siempre hay retraso tranquilo, es preferible tarde y bien hecho todo, que pronto y dejando cosas a medias.

Me alegro Manuel que vaya todo asi de bien. Y estoy con input en lo de que mas vale un pequeño retraso que algo mal hecho.

Estaremos atentos en enero al hilo de tu sala, jejeje. A ver como te queda todo.